Доступное жилье в Орехово-Зуеве

1 комментарий

Вы планируете купить или продать жилье в Орехово-Зуеве? Сразу же возникает масса вопросов: как не стать жертвой мошенников, как сэкономить, как приобрести недвижимость за счет материнского капитала, заниматься покупкой самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. Мы постарались найти ответы на самые популярные вопросы. Руководители ведущих агентств недвижимости помогли нам в этом.

 

Безопасность превыше всего

Начнем с того, что жилье бывает первичным и вторичным. Если с новостройками все более или менее понятно, то с рынком вторичного жилья больше всего нюансов.

Вот, что советует директор АН «Ваш Риэлтор» Ирина Владимировна Данилова:
– От того, каким образом жилье приобреталось в собственность, зависит пакет документов для предстоящей сделки. Не забудьте уточнить, не нарушены ли чьи-либо права в процессе приобретения в собственность жилья. Важный вопрос, на кого приобреталась недвижимость и количество собственников. Нет ли среди собственников лиц, находящихся под опекой, а так же частично или полностью недееспособных. Проверьте количество зарегистрированных жильцов и, возможно, временно убывших в места лишения свободы, в армию или выехавших на временное проживание за границу.

 

Вернуть потраченное?

Знаете ли вы, что приобретая недвижимость, часть денег можно вернуть? Называется это «налоговым вычетом». Получить его по закону может каждый официально трудоустроенный гражданин РФ, за которого работодатель отчисляет подоходный налог в размере 13%. В этом же размере (13%) гражданин и может вернуть деньги от приобретенной недвижимости. Но и здесь есть свои нюансы.

О них рассказал директор АН «Московский Дом» Игорь Владиславович Попов:
– Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры зависит от времени приобретения недвижимости. Если покупка была до 1 января 2014 года, то покупатель имеет право получить такой вычет всего один раз в жизни, за один объект. Если покупка квартиры состоялась после 1 января 2014 года, то вычет можно получить за несколько объектов недвижимости, лишь бы имущественный вычет при покупке квартир не превышал в общей сложности 2 млн руб­лей, а сама сумма возврата налога была не более 260 тысяч рублей. Для получения средств нужно обратиться в налоговую инспекцию и представить ряд документов.

 

Своими силами или в агентство?

Важный вопрос – заниматься покупкой-продажей самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости?

За свою работу агентства получают комиссию. Оплачивать ее может как покупатель, так и продавец. Можно постараться приобрести жилье напрямую у владельца. Но учтите, что расходы за услуги нотариуса могут лечь на покупателя. При этом есть риск попасть на удочку недобросовестных продавцов.

Директор АН «Новое время», Людмила Михайловна Пчелинцева, дала читателям «Зебры» такой совет:
– При попытке решить вопрос покупки и оформления недвижимости самостоятельно, многие тратят свое рабочее время, силы и нервы. Не зная цен и не очень хорошо ориентируясь на рынке недвижимости, покупатель рискует переплатить. Не стоит забывать, что в агентствах есть база недвижимости с эксклюзивными вариантами. Кстати, расход на услуги риэлтора оказывается ниже, чем возможные потери из-за ошибок при выборе жилья и заключении сделки самостоятельно. Успех сделки зависит не только от знания законов, но и от наличия опыта работы на рынке недвижимости, как с первичным, так и с вторичным жильем.

Наследство

Получив наследство, многие задаются воп­росом, как правильно вступить в права? Если наследник зарегистрирован по одному адресу с умершим, он считается фактически принявшим наследство. Но бывает и другая ситуация.

Директор АН «Монолит» Александр Викторович Минохин:
– В случае смерти владельца недвижимости, наследник должен в течение шести месяцев обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. По прошествии полгода нотариус выдает свидетельство о праве собственности на наследство. Самая распространенная ошибка – пропущенный срок подачи заявления. В случае возникновения ситуации, когда наследник не успел обратиться к нотариусу в положенный срок, наследнику необходимо обратиться к юристу, который в судебном порядке восстановит срок принятия наследства и признает право собственности без обращения к нотариусу, сэкономив тем самым деньги на услуги нотариуса.

 

Материнский капитал

Размер материнского капитала в 2018 году составляет 453026 рублей. Купить жилье за эту сумму, конечно, невозможно. Но деньги могут существенно помочь при решении жилищного вопроса.

Основные пункты обозначила директор АН «Успех» Олеся Олеговна Тимофеева:
– Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости как до достижения ребенком 3-х лет, так и после. Если найден продавец квартиры, который согласен ждать получения средств не один месяц, с ним можно заключать договор купли. Но чаще всего под покупкой подразумевается приобретение жилья в ипотеку. То есть, семья берет кредит в банке, а затем погашает его на средства капитала. Или вносит первоначальную сумму, а остаток выплачивает самостоятельно. При этом до достижения ребенком 3-х лет воспользоваться материнским капиталом можно только с использованием заемных средств банков или кредитных кооперативов.

Подводим итоги: вопрос операций с недвижимостью не любит спешки и требует серьезного подхода. Надеемся, что наши советы вам помогут при выборе жилья в Орехово-Зуеве.

1 комментарий

  1. Наталья

    А что светит риэлторам, давшим недостоверную информацию о застройщике при покупке первичного жилья по ДДУ (договору долевого участия)?

Оставить комментарий

Scroll Up